Las razones financieras clave para participar en GRESB

Fuente: Préstamos vinculados a la sostenibilidad

La participación en GRESB, las clasificaciones de peer groups y las calificaciones o puntuaciones generales pueden aprovecharse para crear préstamos vinculados a la sostenibilidad y negociar condiciones favorables. Los prestatarios que cumplen los objetivos de sostenibilidad vinculados a la participación en GRESB suelen disfrutar de costos de préstamo reducidos, lo que mejora sus resultados a la vez que avanzan en sus objetivos de sostenibilidad a largo plazo.

Fuente: Resultados de la encuesta a los miembros inversores de GRESB 2022

La participación en GRESB indica un compromiso con la sostenibilidad, lo que hace a las empresas más atractivas para los inversores globales que tienen en cuenta las cuestiones del rendimiento sostenible. El 75% de los miembros inversores solicitan a sus gestores la participación en GRESB, y el 44% de los inversores exigen la participación en sus acuerdos.

Fuente: La relación entre la participación en GRESB y los rendimientos financieros

Según estudios académicos, los fondos que participan en GRESB experimentan un aumento en retornos. Por ejemplo, un estudio publicado en «The Journal of Real Estate Finance and Economics» halló un aumento medio del 1.94% en el rendimiento trimestral de los fondos que informan sobre el rendimiento sostenible. (Devine, Sanderford, and Wang 2024, 161). La participación y los resultados de GRESB también son fuertes predictores de retornos de fondos, particularmente en la revalorización de precios.

Fuente: Resultados públicos de GRESB 2024

La participación en GRESB proporciona un plan para emprender iniciativas medioambientales, como la eficiencia energética, la gestión de recursos y las certificaciones de edificios sostenibles, que pueden dar lugar a una reducción de los gastos de operación. Estas mejoras en sostenibilidad no solo reducen los costos, sino que también aumentan el valor de la propiedad con el tiempo, lo que se traduce en una mayor rentabilidad financiera a largo plazo.

Fuente: Ejemplo de gestor: Swire Properties  

La adopción de los GRESB Standards apoya las iniciativas sociales, incluida la satisfacción de los inquilinos y el compromiso con la comunidad. Estos factores contribuyen directamente a aumentar las tasas de retención de inquilinos y atraen a inquilinos de calidad, proporcionando flujos de ingresos estables y reduciendo los periodos de desocupación.

Fuente: Recomendaciones del Task Force on Climate-related Financial Disclosures 

La aplicación de las prácticas de gobernanza de GRESB aumenta la eficiencia, atrae inversores y facilita mejores condiciones de financiación. Abordar los riesgos climáticos mediante infraestructuras más sólidas y estrategias con bajas emisiones de carbono reduce la exposición regulatoria y las pérdidas financieras, a la vez que mejora la resiliencia. Estos esfuerzos mejoran el posicionamiento en el mercado y crean oportunidades de crecimiento en sectores sostenibles, impulsando la rentabilidad a largo plazo.

Fuente: Impacto de ESG en la rentabilidad de los fondos europeos no cotizados

Al participar en GRESB y aprender de los líderes del sector, se emprende un camino que se define por resultados superiores a los de los no participantes en GRESB. Según una investigación encargada por INREV y GRESB, los fondos que participan en GRESB superan a los no participantes en un 1.8% anual, incluso cuando se controlan las diferencias de tamaño y apalancamiento (INREV & GRESB, 2023).